一般来说，子女无论以继承、赠与，还是买卖方式获得父母的房产，都会涉及到税收等相关问题，同时这三种过户的方式其实各有优缺点，今天小编就来跟您聊一聊。

前段时间，一位82岁的王爷爷联系到“帮传承”的专业律师，王爷爷称，他有两个儿子，大儿子一家已经定居海外，自己多年来则一直跟随小儿子一家共同生活，在与两个儿子协商后，最近他想将自己名下的一套128平米的三居室的房产留给小儿子。

对于王爷爷的决定，大儿子一家表示支持，并且建议王爷爷提前了解相关政策，看看怎么将房子过户给弟弟更合适。王爷爷觉得大儿子一家想的很周到，便急忙联系了“帮传承”的专业律师，希望律师能给自己一些专业的指导。

(资料图)

帮传承律师解答

按遗嘱继承方式来看，继承需要遗产人去世之后才能办理房屋产权过户。王爷爷首先要订立遗嘱，明确小儿子为唯一合法遗嘱继承人，小儿子从王爷爷手里继承房产时，免征个人所得税、契税、增值税及附加等税费，只需要支付公证费和工本费。非法定继承人遗嘱继承的，需缴纳1.5%的契税。

这里需要说的是，除去税费还涉及到房地产价值评估费用，一般按差额累计费率计算，房价100万元以内费率为5‰，101-1000万为2.5‰；继承权公证费用：通常为房地产的评估价的0.05%-1.2%来收取，各城市有所差别；房地产继承过户税费：包括房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。要想完成过户，要么进行继承权公证，要么通过法院判决，而判决也是要支付诉讼费的，两者可以权衡选择。

如果按照赠与方式处理，王爷爷自愿将房产无偿赠与小儿子，小儿子在接受赠与房产时免征个人所得税，需要缴纳房屋总价3%的契税（总价以评估价为准）、0.05%印花税，以及相关的公证费用。

根据《国家发展改革委 财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》(发改价格〔2013〕1494号)：公证收费中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准为:

受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;

超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;

超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;

超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;

超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

证明单方赠与或受赠的，减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。

律师提示：赠与人与受赠人之间最好签订一份受法律保护的赠与合同或者是遗赠抚养协议。

如果以买卖的方式处理，王爷爷直接将房产以买卖的方式过户给小儿子，需要按普通房产买卖的规定缴纳契税、个人所得税、增值税及其附加、印花税。

律师提示

综上所述，要把房产给到子女，是选择继承、赠与还是交易的方式还需要根据各家的具体情况与需求才能确定最优的方案。就目前的情况看，继承房产花费是最少的，对于老年朋友来说，也是较为理想的方式。律师建议，无论您以哪种方式处理财产，找专业人士订立遗嘱，仍是老人健在时应该考虑和付诸行动的一个选择，可以避免继承人之间产生遗产纠纷等后患。

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